2021-11-27 02:26:18

中国恒大房地产业务亏损41亿 出售资产回笼1429亿

来源:天天游戏app下载安装 作者:天天游戏中心大厅

  在各项负面消息叠加的情况下,中国恒大交出了今年的期中成绩单,对公司目前所面临的流动性问题、解决方法等做了交代。

  8月31日,中国恒大(发布中期业绩报告,截至2021年6月30日,公司实现营业收入2226.9亿元,同比减少16.5%;实现归母净利润143.8亿元,同比增长119.9%。

  中国恒大曾在此前的盈利预警中表示,上半年利润同比下降,主要是因报告期内房地产销售价格下降及费用上升所致,利润亏损主要由房地产开发业务与新能源汽车业务亏损所致。

  根据公告,报告期内,恒大地产和恒大童世界的房地产业务录得亏损41亿元,而新能源汽车录得净亏损49亿元。

  2020年3月末中国恒大提出“降负债”战略,并明确了未来三年的具体目标:有息负债至2021年6月30日降至5900亿元以下,至2022年6月30日降至4500亿元以下,至2023年6月30日降至3500亿元以下。

  2020年年末,中国恒大净负债率为159.2%,剔除预收款后的资产负债率为83.4%,现金短债比为0.47倍,“三条红线”全踩。

  为抓紧实现“降负债”目标,中国恒大采取了“以价换量”的策略。截至今年6月底,恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元,净负债率已降至100%以下,实现一条红线变绿。

  不少市场人士认为,降负债的成效与中国恒大推行七五折促销买房活动有关,另外,为了大力回笼资金降负债,中国恒大还推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施,但这些优惠也导致其销售均价下滑。

  截至7月底,中国恒大今年累计销售额达4005.6亿元,销售面积4844.9万平方米,分别同比增长0.36%、10.1%,但成交均价为8267元/平方米,同比下滑8.82%。

  不过,据中国恒大中报显示,2021年6月末,恒大借款为5718亿元,其中一年内到期的负债为2400亿元。恒大银行存款余额为1616.27亿元,其中受限制现金为748.55亿元。

  根据公告,中国恒大已出售旗下多项资产,回笼资金142.92亿元,具体包括出售恒腾网络11%股份,回收现金约11.8亿港元(约9.82元人民币);出售盛京银行1.9%股份,总金额10亿元;出售深圳市高新投集团7.08%股权,总金额约10.4亿元;出售恒大冰泉49%股权,总金额约20亿元;出售5个地产项目股权及非核心资产,总代价约92.7亿元。

  中国恒大还积极解决部分应付款逾期问题:向供货商及承包商出售物业单位以抵扣部份欠款,总金额约人民币251.7 亿元。

  此外,中国恒大还将继续积极接触潜在投资者,商讨出售恒大汽车及恒大物业部分股份,以减轻目前所面临的流动性问题。

  值得注意的是,中报显示,截至6月30日,中国恒大共有土储项目778个,总规划建筑面积达到2.14亿平方米,此外还拥有146个旧改项目,其中大湾区131个(深圳62个)。

  对比恒大汽车(00708.HK)和中国恒大中报,恒大物业(06666.HK)的中期报告更“好看”些,今年上半年,恒大物业实现营业收入78.73亿元,同比增长68.3%;实现净利润19.34亿元,增幅为68.6%。

  截至上半年,恒大物业合约面积达8.1亿平方米,同比增长58%;在管面积达4.5亿平方米,同比增长77%;业务范围扩展至全国317个城市,覆盖320万户业主。恒大物业第三方项目在管面积同比暴增137倍,公司力争在今年年底合约面积突破9亿平方米,在管面积突破6亿平方米。

  不过值得一提的是,恒大物业在公告中提到,以往公司绝大部分收入来自向控股股东中国恒大集团所开发物业提供的服务,因此中国恒大集团面临的任何财务困难都可能会对公司的业务、财务状况、经营业绩及前景造成不利影响。

  而数据显示,截至6月30日,恒大物业来自中国恒大的收入约为24.91亿元,占总收入的31.6%。此外,恒大物业拥有中国恒大的贸易应收款项和票据应收款项分别约为24.15亿元和1910万元。恒大物业称,公司将致力于从第三方拓展业务,以减少对中国恒大业务的依赖。

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