2021-12-02 11:12:20

恒大物业上半年营收7873亿元增68%总在管面积达45亿平米

来源:天天游戏app下载安装 作者:天天游戏中心大厅

  2021年上半年,恒大物业实现总营业收入78.73亿元,同比增68.3%;毛利29.39亿元,同比增68.7%;归属股东净利润19.35亿元,同比增68.6%;毛利率37.3%,位于较高水平。

  恒大物业在公告中表示,期内业绩的增长,主要是由于上半年公司的物业在管服务面积、小区增值服务及非业主增值服务均大幅增长;具体而言,恒大物业增值服务实现收益11.39亿,同比大增83%。其中,家居美装收入增873%。

  除此之外,还与公司积极采取标准化运营和智慧化服务有关,综合盈利能力提升有关。期内,恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台,探索平台输出服务模式,持续提升盈利能力。

  截止2021年6月末,恒大物业总合约面积约为8.1亿平方米,总在管面积约为4.5亿平方米,分别较2020年末新增了2.5亿平方米、1.5亿平方米;如与2020年中期相比,同比增长58%、77%。业务范围扩展至全国317个城市,覆盖320万户业主。其中,恒大物业第三方项目在管面积同比增137倍。

  恒大物业于2020年3月13日在开曼群岛注册成立,是中国恒大(HK:03333)专为分拆物业上市而设立的主体,金碧物业是其在中国的主要运营子公司。同年9月,恒大物业首次向港交所提交招股书;之后在11月通过港交所聆讯,12月2日正式挂牌上市,整个IPO过程仅耗时64天。

  而在恒大物业上市前夕,中国恒大就曾公告宣布,为恒大物业引入包括中信资本、农银国际、光大控股、红杉资本、腾讯控股、云峰基金等14名战略投资者,合计持股数量约280.61万股,占总股本比例约28.061%,对应总代价为235亿港元。

  在同年8月末举行的中国恒大2020年中期业绩会上,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧曾透露,恒大物业引入战投使得中国恒大整体的净负债率降低了19个百分点。

  截止2020年末,中国恒大通过全资公司CEG Holdings (BVI) Limited持有恒大物业59.04%股权;许家印则通过持股100%的鑫鑫(BVI)有限公司,持有约0.95%的恒大物业股权。

  如以完整财年来看,上市后的首份年报即2020年,恒大物业实现营收105.09亿元、净利润26.47亿元,同比增长43.3%、184.5%;毛利润则由2018年的7.23亿元增至2020年的40.06亿元,年复合增长率135.39%;毛利率由12.25%增至38.12%,连续三年增长。

  2021年1月,恒大物业曾召开军令状誓师大会,并立下全年的两大考核目标:2021年每月新增拓展在管面积3000万平方米;每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。换言之,2021年全年,恒大物业要新增拓展在管面积超3.6亿平方米,净利润超39亿。

  据彼时恒大物业方面的说法,今年年末其合约面积预计不低于8亿平方米,在管面积突破6亿平方米;未来三年在管面积复合增长率将不低于50%。

  上市以来至2021年2月中旬,恒大物业的股价一度高涨。由上市首日的收盘价越8.79港元,涨至2月中旬达19.74港元的上市以来最高点,涨幅达124.57%;总市值也曾一度突破两千亿港元。

  但2月中旬之后,恒大物业股价整体回落且呈下跌态势;6月以来,在整个物业股大环境的影响和“恒大系”上市公司股价普跌等综合因素的作用下,股价更是“跌跌不休”。截止8月31日收盘,恒大物业报5.84港元;2个月的时间里股价已跌去40%,总市值缩水超422亿港元。

  而在8月10日晚间,中国恒大公告称,其正在接触几家潜在独立第三方投资者,探讨有关出售本公司旗下部分资产,包括但不限于出售恒大物业和恒大汽车的部分权益。

  同时公告显示,截至公告日期,中国恒大尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。不过市场上频频传出消息称,万科正在参与交易相关的谈判,而且,万科关注的标的不仅限于恒大物业,还在研究恒大汽车的相关资产;还有相关市场消息传出,华润万象生活也在与恒大物业洽谈收购事项。

  之后在8月26日,华润万象生活主席李欣在公司2021年半年报业绩会上对相关传言回应称,“公司没有得到正式的要约(邀请),但作为行业参与者会关注这个事情,关注这个事情并不代表会去买它的物业。”

  在8月30日举行的2021年万科中期业绩会上,谈及与恒大的传闻,万科总裁、首席执行官祝九胜则表示,“万科和恒大过往就有一些项目层面的合作,最近几个月有接触和探讨,但目前没有实质性的合作。”返回搜狐,查看更多

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