2021-11-30 02:50:43

长春经开2021年半年度董事会经营评述

来源:天天游戏app下载安装 作者:天天游戏中心大厅

  报告期内,中央延续房子是用来住的,不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。在房住不炒,信贷层面逐步收紧的背景下,房地产贷款增速回落,创八年最低。

  据国家统计局数据显示,2021年1-6月,商品房销售面积88,635万平方米,同比增长27.7%。从房屋新开工面积角度看,房屋新开工施工面积101,288万平方米,同比增长3.8%。

  在楼市“房住不炒”的主基调下,2021年1-6月,吉林省商品房销售面积794.55万平方米,同比增长10.5%,总体比较平稳。吉林省房屋新开工面积1573.75万平方米,同比增长60.9%,新开工面积波动较大。

  报告期内,公司积极推进房产的建设和销售工作。公司E区二期项目规划设计正在申报;公司D区二期项目可销售面积3.92万平方米,截至报告期末,已累计销售2.97万平方米,交房面积1.61万平方米,实现营业收入1.31亿元。下半年公司将积极根据销售情况调整销售政策,稳步推进房屋的销售和交房工作。

  公司物业管理服务主要为六合一方提供物业管理,建立良好的居住环境,以热情周到的管家理念服务业主,不断提高服务质量和提升公司品牌形象。二、经营情况的讨论与分析

  2021年是国家实施“十四五”规划的开局之年,也是公司推进产业重组,实现转型升级的关键之年。报告期内,受疫情和政策影响,长春房地产市场整体低迷,库存量和去化周期持续增加。在严峻的内外部环境下,公司坚持提质增效、规范运营管理、强化标准化体系和团队建设,重点推进以下工作:

  面对新冠疫情的持续冲击,公司深入分析市场环境,及时调整营销策略,创新品牌宣传,销售团队主动出击,积极推进现有房源销售,实现了销售量价双稳定的目标。

  上半年长春地区疫情卷土重来,社区封闭居民居家隔离,疫情防控再次进入战斗状态,物业服务工作面临巨大挑战。公司根据形势和要求的动态变化,持续优化“项目分区管理”模式,推进园区物业服务工作高质量发展,为业主提供更好的居住体验。公司疫情防控工作获得地方政府表扬表彰,园区环境卫生干净整洁,车辆秩序管理规范有序,业主关系和谐融洽,物业服务满意度逐步提升。

  报告期内,公司积极推进转型升级进程,全面启动重组工作,中介机构开展尽调工作,完成了审计、评估等相关工作,公司于2021年6月29日召开第九届董事会第二十三次会议,审议通过了《关于及其摘要的议案》等相关议案。截至本报告披露日,公司已完成上海证券交易所对本次交易问询的回复,相关中介机构均已发表核查意见,目前公司管理层正在对Paslin上半年运营情况进行更加充分的了解和梳理,待相关工作完成后发出股东大会通知。

  上半年,公司加快推进长春智能装备产业园区建设及装修工作,完成国土、规划、环评、水土保持的竣工验收。随着上市公司长春智能装备产业园建设完成,公司将聚焦高端制造领域,大力推动国内焊装工业机器人系统集成产业落地。

  根据公司一级土地委托开发项目终止结算协议,管委会需向公司支付一级土地开发项目终止结算款567,643,893.42元。报告期内,公司积极与管委会保持沟通,上半年共收回结算款利息18,573,392元,公司已累计收到结算款及利息合计418,573,392元。公司将与管委会继续保持良好沟通,尽快收回剩余款项。

  公司遵循“听党话,跟党走,全面推进生产力发展”的理念,组织开展了庆祝建党百年系列活动,召开党员会议,重走抗联基地,下发红色书籍,组织商会党建交流,发挥党员榜样力量,增强全员动力;组织全体干部员工深入开展管理制度培训、全面提升制度执行力;加强计划统计管理,以计划管控和目标考核为抓手,持续开展业务能力和专业知识培训,提升经营管理能力,为公司的持续、稳定、健康发展提供了人才保障。

  报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项三、可能面对的风险

  公司主营业务以房地产开发业务为主,辅以物业管理业务。近年来,我国经济的发展增速相对放缓,宏观政策的调整使固定资产的投资无法持续维持高位,国民经济的增速在中低速运行已成为新常态。公司主营业务与国家宏观经济政策紧密相关,使得公司所属行业面临着一定的下行压力,发展前景较不明朗。

  由于市场竞争状况、消费者需求变化等因素而对整个房地产行业发展形成的影响,使得已投资完成的项目无法实现预期的销售目标,从而造成投资资金无法及时回笼,形成资金沉淀的风险。

  公司正在推进的重大资产重组事项尚需经公司股东大会审议通过,并需获得发改部门及商务主管部门的境外投资备案/核准。本次交易能否获得相关批准或备案、以及最终获得相关批准或备案的时间均存在不确定性。四、报告期内核心竞争力分析

  在错综复杂的外部环境,房地产行业竞争日益激烈以及政策趋紧的环境下,公司在稳健主业的同时,加快推进向智能制造产业转型升级,培育布局新的利润增长点,提升公司的核心竞争力。

  公司依据相关法律法规及监管机构的要求,并结合公司实际情况,进一步健全完善了公司法人治理结构。公司权力机构、决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确,内部控制体系不断完善,为公司业务的开展提供了强有力的制度保障,为公司的健康、持续发展奠定了基础。

  公司持续加大人力资源的开发、配置和储备力度,形成了一支团结、务实、创新、敢于拼搏,积极向上的经营管理团队。公司不断推进市场化选人用人,加大人才引进力度,提高人才交流广度,加强青年骨干培养,不断优化考核机制和绩效薪酬体系,为员工成长和团队建设提供了良好的发展平台,也为公司的进一步发展提供人才储备。

  公司在稳健主业发展的基础上,不断布局新产业300832),培育新的利润增长点。公司正在积极推进资产重组项目,拟收购在焊装工业机器人系统集成领域有80多年经验积累和技术沉淀的Paslin公司。资产重组项目完成后,公司将迅速切入智能制造领域。公司将凭借Paslin良好的业界口碑、技术优势和市场声誉,快速推动国内焊装工业机器人系统集成产业落地,进一步拓展亚太市场,与Paslin形成市场互补,实现国内、国际双循环的全球化布局,不断扩展公司的发展空间,提升盈利能力,为全体股东创造更好的回报。

  公司始终坚持“永恒提升价值、不断奉献社会”的价值观,围绕“营造国际品牌,构筑百年企业”的愿景,秉承“以人为本、依法治企、创新驱动”的企业理念,致力于“为客户提供满意的产品和服务”的使命,为员工营造“快乐工作、幸福生活”的良好氛围,并通过发扬实事求是、艰苦奋斗、雷厉风行和一抓到底的工作作风,形成了团结奋进的企业氛围。

  近期的平均成本为6.70元,股价在成本上方运行。空头行情中,目前正处于反弹阶段,投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可,暂时未获得多数机构的显著认同,后续可继续关注。

  股东人数变化:半年报显示,公司股东人数比上期(2021-03-31)增长2028户,幅度10.26%

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